Le paysage de l’investissement immobilier en France a connu un tournant majeur avec la fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024. Alors que cette mesure phare a permis à de nombreux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux pendant plusieurs années, il est temps de se tourner vers une alternative prometteuse : la loi Denormandie, en vigueur jusqu’en 2027.
Fin du dispositif Pinel : une page se tourne
Le dispositif Pinel, instauré en 2014, a offert des réductions fiscales attractives pour les particuliers souhaitant investir dans des logements neufs ou réhabilités en zones tendues. Cependant, sa fin programmée au 31 décembre 2024 a marqué une étape importante. Une prolongation exceptionnelle jusqu’à fin mars 2025 permettra de finaliser certains projets en cours, mais il ne sera plus possible d’engager de nouveaux investissements sous ce dispositif.
La loi Denormandie : une alternative avantageuse
L’attention se tourne maintenant vers la loi Denormandie, créée pour encourager la rénovation des logements anciens situés dans les centres-villes dégradés. Ce dispositif permet aux investisseurs de déduire jusqu’à 21 % du montant investi sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération.
Accessible jusqu’à fin 2027, la loi Denormandie offre une opportunité unique de contribuer à la revitalisation des territoires tout en réalisant un investissement à fort potentiel.
Pourquoi choisir la loi Denormandie aujourd’hui ?
Alors que le Pinel ciblait principalement les zones tendues, la loi Denormandie s’adresse aux investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille dans des villes à fort potentiel de revalorisation. En outre, l’accent mis sur la rénovation permet de répondre aux attentes croissantes en matière de durabilité et de performance énergétique des logements.
Pour les investisseurs, c’est l’occasion de bénéficier d’un dispositif fiscal avantageux tout en participant activement à la redynamisation des centres-villes français.
Avec la fin du dispositif Pinel, la loi Denormandie se présente comme une alternative séduisante pour les investisseurs immobiliers. Son caractère incitatif et ses avantages fiscaux en font un levier intéressant pour conjuguer rentabilité et impact positif sur les territoires. Ne manquez pas les prochaines opportunités d’investir dans l’avenir !
