Optimiser la rentabilité locative de votre bien immobilier est essentiel pour maximiser vos revenus et assurer la pérennité de votre investissement. Nombreux sont les propriétaires qui se penchent sur la stratégie à adopter et les options à retenir. Voici quelques stratégies clés que nous vous invitons à considérer.
1. Sélectionner un emplacement stratégique
Résidence Les Écrins de Quimper
La localisation est déterminante dans la réussite d'un investissement locatif. Privilégiez les zones avec une forte demande locative, telles que Brec'h-Auray, Quimper, Damgan ou Vannes... proches des transports en commun, des écoles et des commerces. Un bien situé dans un quartier attractif réduit le risque de vacance locative et peut justifier un loyer plus élevé.
Par exemple, La Résidence Les Écrins de Quimper, un projet ambitieux porté par Immo Golfe Bretagne, prend forme au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville de Quimper.
2. Investir dans la rénovation énergétique
Améliorer la performance énergétique de votre bien augmente son attrait pour les locataires et peut permettre de pratiquer des loyers supérieurs. Des travaux tels que l'isolation thermique, le remplacement des fenêtres ou l'installation d'un système de chauffage performant peuvent être partiellement financés par des aides publiques, réduisant ainsi votre investissement initial.
Suivre les évolutions législatives en la matière est nécessaire pour pouvoir conserver un bon rendement locatif. Sachez que la location des logements classés G est désormais interdite. De plus, il est prévu une extension progressive aux classes F en 2028 et E en 2034, incitant ainsi à la rénovation énergétique des biens.
Résidence La Littorale à Damgan
À Damgan, les appartements de la Résidence La Littorale bénéficient de la norme RT 2012, garantissant une haute performance énergétique. Cette norme est un gage de confort thermique et d'économies d'énergie, répondant ainsi aux exigences actuelles en matière de développement durable. Ces logements sont, d’ailleurs, classés THPE (Très Haute Performance Énergétique), ce qui en fait des biens d'exception sur le marché immobilier.
3. Opter pour la location meublée
La location meublée offre souvent une rentabilité supérieure à la location nue, notamment dans les zones urbaines et étudiantes. Les loyers peuvent être jusqu'à 20% plus élevés, et le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) procure des avantages fiscaux plus intéressants qu'une location touristique pour lesquelles les avantages fiscaux ont été drastiquement réduits. Cependant, cette option peut entraîner une rotation plus fréquente des locataires et nécessite un entretien régulier du mobilier.
Entre deux locataires, une période de vacances locatives s’impose, pour rafraîchir le bien par exemple repeindre un mur abîmé ou refaire un sol plus moderne pour remplacer un revêtement abîmé.
4. Diviser le bien en plusieurs unités
Si la configuration le permet, scinder un grand logement en plusieurs unités plus petites peut augmenter le rendement locatif. Cette approche permet de percevoir plusieurs loyers au lieu d'un seul. Toutefois, il est essentiel de vérifier la faisabilité juridique et technique de cette opération, notamment en consultant le règlement de copropriété et en obtenant les autorisations nécessaires.
5. Optimiser la gestion locative
Une gestion efficace passe par la sélection rigoureuse de locataires solvables, la rédaction de contrats de location complets et la révision régulière des loyers en fonction du marché et de l'inflation, tout en respectant les plafonds légaux. Faire appel à un professionnel de l'immobilier peut faciliter ces démarches et assurer une gestion optimale de votre bien.
6. Renégocier votre prêt immobilier
Surveiller les évolutions des taux d'intérêt peut vous permettre de renégocier votre prêt immobilier. Obtenir un taux plus avantageux réduit vos charges financières et améliore la rentabilité nette de votre investissement.
7. Choisir le régime fiscal adapté
Selon vos revenus locatifs, optez pour le régime d'imposition le plus favorable. Le régime réel permet de déduire l'ensemble des charges liées au bien, tandis que le régime micro-foncier offre un abattement forfaitaire de 30% pour les revenus locatifs annuels inférieurs à 15 000 euros. Une analyse approfondie de votre situation fiscale vous aidera à faire le meilleur choix.
En appliquant ces stratégies, vous pourrez améliorer significativement la rentabilité locative de votre bien immobilier et sécuriser votre investissement sur le long terme.
Si vous souhaitez en savoir plus, contactez nos équipes au 02 97 40 28 61 ou bien directement via notre formulaire de contact.
