Vous envisagez d’acheter un bien immobilier dans le Morbihan et plus précisément à Vannes ? Avant de vous lancer dans ce projet, il est préférable d’avoir une vue globale sur le marché de l’immobilier à Vannes. Voici un panorama sur l’état du marché à Vannes au 1er septembre 2024, en termes de prix de vente, loyers et tendances du marché. Cet état des lieux vous sera d’une grande utilité pour préparer votre projet.
Si vous envisagez de devenir propriétaire ou locataire à Vannes, voici tout ce que vous devez savoir.
Achat immobilier à Vannes : les tendances de septembre 2024
Vous envisagez d'investir dans un bien immobilier à Vannes ? Selon la Fédération NAtionale de l'IMmobilier (FNAIM), le prix de vente moyen au mètre carré est de 4 116 € au 1er septembre 2024.
Après observation des tendances sur l'année écoulée, on constate une baisse de 1, 2 %, bien que le marché ait montré une reprise avec une hausse de 4,4 % au cours des trois derniers mois. Sur trois ans, cette dynamique est encore plus marquée avec une augmentation de 10,6 % des prix.
Les prix au mètre carré à Vannes en septembre 2024
Vous hésitez encore à acheter un appartement à Vannes ? Un aperçu des prix vous aidera à prendre une décision.
En moyenne, 'un appartement se vend à 3 885 €/m².
Prix au m2 pour un appartement à Vannes
- Appartement T1 : 4 273 €/m²
- Appartement T2 : 4 152 €/m²
- Appartement T3 : 4 038 €/m²
- Appartement T4 et plus : 3 500 €/m²
Ces chiffres révèlent que les prix à Vannes sont 34 % plus élevés que la moyenne du département du Morbihan, où le prix moyen est de 2 700 €/m².
Location à Vannes : analyse des loyers en 2024
Pour comprendre l'évolution des loyers à Vannes, l'Observatoire Clameur a compilé les données sur les quatre derniers trimestres. Le loyer médian des appartements toutes surfaces confondues est actuellement de 11 €/m² (hors charges), soit une augmentation de 4,3 % par rapport à l'année précédente.
De façon plus précise, voici les loyers médians par type de logement sur cette période :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 11 €/m²
- Appartement T3 et plus : 10 €/m²
Sur une période d'un an, les loyers ont varié de la manière suivante : +7,9 % pour les studios (T1), +2,2 % pour les T2, et +3,9 % pour les logements T3 et plus . Si l'on élargit l'analyse à cinq ans, l'évolution est encore plus notable : les loyers des studios ont bondi de 22,4 %, ceux des T2 de 6,4 %, et ceux des logements T3 et plus de 9 ,8 %.
Vannes : un cadre de vie attractif pour résider ou investir
Située dans le département du Morbihan, en région Bretagne, Vannes s'étend sur 32 km² et abrite 53 438 habitants. Réputée pour son dynamisme, Vannes offre de nombreux atouts à ses résidents.
Sur le plan culturel, Vannes dispose d'un théâtre et de deux cinémas. Les équipements sportifs sont également nombreux avec deux piscines, quinze gymnases et quinze stades. Côté commerces, la ville compte 986 boutiques. Ses neuf parcs et espaces verts sont très appréciés par les habitants, qu'ils soient étudiants, familles ou retraités.
À Vannes, la Résidence Le Parc Emeraude symbolise parfaitement ce cadre de vie vannetais agréable.
Nichée au cœur d’un cadre naturel préservé, elle est en parfaite harmonie avec son environnement et offre de nombreux avantages aux résidents tels qu'une piste cyclable au pied de la résidence allant jusqu'au port de Vannes.
Pour en savoir plus sur le marché vannetais ou avoir des renseignements sur les logements proposés à Vannes, contactez-nous dès maintenant au 02 97 40 28 61 ou utilisez notre formulaire de contact.
Nos équipes seront ravies de répondre à toutes vos questions.
Sources : données de la FNAIM et de Clameur
