Aujourd’hui, il s’avère qu’investir dans l’immobilier locatif en Bretagne est une stratégie fiable pour valoriser son patrimoine. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) séduit de plus en plus d’investisseurs, notamment sur le littoral ou bien dans les villes étudiantes. Ce dispositif combine avantages fiscaux, souplesse de gestion et rentabilité locative.
Qu’est-ce que le LMNP ?
Le LMNP s’adresse aux particuliers qui louent un logement meublé sans être considérés comme professionnels. En Bretagne, par exemple à Vannes, Lorient ou Quimper, ce statut concerne une large gamme de biens : résidences étudiantes, locations saisonnières en bord de mer, appartements meublés ou encore résidences services pour seniors.
Pour être considéré comme meublé, l'habitation doit respecter certains critères.
Il doit, notamment, inclure certains équipements essentiels : des meubles, un réfrigérateur avec compartiment à congélation, un lit, une table, des chaises et un aspirateur. La location meublée nécessite donc que le bien puisse répondre aux attentes des locataires en termes de confort et d’équipement.
Pour bénéficier de ce titre, le loueur en LMNP ne doit également pas faire de recettes locatives de plus de 23 000 euros annuel pour la mise en location de son bien.
Les avantages fiscaux du LMNP
Le succès du LMNP repose sur sa fiscalité avantageuse.
Deux régimes sont envisageables pour les particuliers souhaitant investir :
- Le micro-BIC : simple, avec un abattement de 50 % sur les revenus locatifs.
- Le régime réel : plus technique, il permet de déduire charges, intérêts d’emprunt, frais de gestion et surtout d’amortir le bien immobilier. Résultat : une imposition réduite, voire nulle, sur les loyers pendant plusieurs années.
Un placement rentable en Bretagne
Résidence Les Quais de Saint-Goustan à Auray
Le LMNP offre une flexibilité précieuse. L’investisseur choisit librement son bien, le meuble et adapte son offre selon la demande. En Bretagne, la demande reste forte pour les locations meublées étudiantes ou saisonnières, assurant des taux d’occupation élevés et une bonne rentabilité.
Si vous souhaitez investir à Auray, Vannes ou Quimper, sous le statut de LMNP, Immo Golfe Bretagne propose des appartements de standing au sein des Résidences Les Quais Saint-Goustan ou Opale à Auray, de la résidence Les Ecrins de Quimper ou bien encore Le Parc Emeraude à Vannes.
Ainsi, choisir le statut LMNP, c’est optimiser son investissement immobilier grâce à une fiscalité allégée et une gestion flexible. Pour réussir, il est recommandé de bien sélectionner l’emplacement et de se faire accompagner par un professionnel expérimenté. L’expertise de nos équipes permet de répondre à toutes vos questions sur le sujet. N’hésitez pas à nous contacter au 02 97 40 28 61 ou directement via notre formulaire de contact.
