Située au sud la région Bretagne, au cœur d’une des plus belles baies du monde, la commune portuaire de Vannes constitue une localité à fort potentiel avec de très nombreux atouts pour tous ceux qui souhaitent investir. Que ce soit pour y habiter ou diversifier son patrimoine immobilier et générer des revenus locatifs, Vannes est une bonne option pour l’avenir.
Les atouts de la ville de Vannes
Un bon développement démographique
Avec près de 55 000 habitants, Vannes bénéficie d’un bon dynamisme démographique avec une croissance annuelle, chaque année, de + 0,3% d’habitants par rapport à l’année précédente (selon les chiffres de l’INSEE). Ce dynamisme démographique est, pour tout investisseur, un bon indicateur pour s’engager dans un investissement dans l’immobilier locatif.
Un dynamisme économique
La ville dispose d’un bassin d’emploi autour de la construction et des produits maritimes.
Vannes est également le port d’attache de nombreuses entreprises en développement. Sur le territoire de Golfe du Morbihan Vannes Agglomération, on compte 51 parcs d’activités et 17 500 entreprises dans les domaines aussi variés que la cyber sécurité, le nautisme, le numérique, la logistique, le tourisme, l’agroalimentaire.
Une ville bien desservie
La ville de Vannes est située à 1h de Rennes, 1h de Nantes et 2h30 de Paris en TGV. Les différents projets de pôles d’échanges multimodaux à Vannes et Auray contribuent au renouveau des gares bretonnes et participent à l’attractivité de la région.
De plus, Vannes et l’agglomération sont bien desservies par le réseau de transport collectif Kicéo.
Cette situation privilégiée est un véritable atout pour un acheteur qui souhaite un investissement à fort rendement locatif.
Un patrimoine d’exception
La cité de Vannes dispose d’un patrimoine exceptionnel : les fortifications, les portes prison ou Saint-Vincent, la tour du Connétable, la cathédrale Saint-Pierre, la Cohue, les maisons en pans de bois dans le dédale des rues de la ville close… Le charme du quartier Saint-Patern ou de la presqu’île de Conleau avec vue sur les îles du Golfe du Morbihan sont particulièrement appréciés par les visiteurs.
Il faut savoir que la ville portuaire et le Golfe du Morbihan possèdent une très grande attractivité touristique.
Cela offre aux personnes qui souhaitent investir une réelle opportunité pour mettre leur bien en location saisonnière.
Un climat doux et tempéré
Alors qu’une partie du littoral breton est touchée par le passage régulier de nuages et d’averses, le golfe du Morbihan bénéficie d’un climat plus clément avec davantage d’heures d’ensoleillement : plus de 2050 heures de soleil par an, soit l’équivalent de villes méridionales telles que Bordeaux ou Toulouse.
Grâce à ce micro-climat, les températures y sont plus douces, ce qui rend la ville de Vannes agréable à vivre toute l’année !
Quel type de bien choisir à Vannes pour un investissement locatif ?
La population vannetaise se caractérise par son hétérogénéité : des jeunes viennent étudier au sein des écoles et universités vannetaises, des familles viennent profiter du cadre de vie et travailler, des seniors s’installent pour leur retraite. Dès lors que vous investissez, vous pouvez aisément rentabiliser votre placement car il existe une forte demande.
Des appartements de petite surface pour les étudiants ou des appartements plus grands pour les familles, à proximité des commerces et des transports sont de très bons investissements locatifs. Les logements proposés au sein de la résidence Parc Emeraude d’Immo Golfe Bretagne répondent parfaitement à la demande.
L’investissement dans le meublé non professionnel avec l’aide du statut LMNP peut être un choix avantageux car il permet de profiter d’avantages non négligeables sur la fiscalité. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
Ainsi, en investissant dans l’immobilier locatif dans un lieu privilégié comme la ville de Vannes, vous êtes certain de faire un bon choix pour constituer ou compléter votre patrimoine immobilier et préparer l’avenir ou celui de vos proches.
