Lorsqu’un propriétaire souhaite mettre son bien en location, une question essentielle se pose : faut-il louer vide ou meublé ? Ces deux formules présentent chacune des avantages spécifiques, que ce soit en termes de fiscalité, de gestion ou d’attractivité auprès des locataires.
Nous vous proposons un tour d’horizon pour vous aider à faire le bon choix.
Une différence majeure : l’équipement du logement
La location vide implique que le logement ne contient aucun équipement autre que ceux indispensables (chauffage, sanitaires…).
À l’inverse, une location meublée doit proposer tout le nécessaire pour permettre au locataire d’y vivre immédiatement : literie, table, chaises, rangements, éclairages, ustensiles de cuisine, etc. La liste est définie par décret et doit être scrupuleusement respectée pour que le bail soit considéré comme meublé.
Des baux et des durées distincts
Le bail d’une location vide est signé pour trois ans renouvelables, tandis que celui d’un meublé n’est que de un an, voire neuf mois pour un étudiant. Cette flexibilité attire souvent les propriétaires souhaitant garder plus de liberté mais peut aussi séduire les locataires à la recherche d’une solution temporaire.
Une fiscalité plus avantageuse en meublé
Côté impôts, la location meublée offre généralement un régime fiscal plus intéressant, notamment grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet d’amortir le bien et le mobilier. En location vide, les revenus fonciers sont imposés selon un régime plus classique, souvent moins favorable.
Un choix stratégique selon votre objectif
Résidence Les Quais de Saint-Goustan à Auray
Si vous recherchez une stabilité locative et moins de gestion, la location vide est souvent privilégiée. En revanche, si vous souhaitez optimiser votre rentabilité et bénéficier d’une fiscalité attractive, la location meublée peut être la meilleure option.
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Avant de vous décider, n’hésitez pas à solliciter les experts d’Immo Golfe Bretagne pour un accompagnement personnalisé. Vous pouvez contacter l’équipe au 02 97 40 28 61 ou directement via notre formulaire de contact.
