Immobilier neuf : quels sont les critères qui attirent les acheteurs ?

1. L'emplacement : un critère déterminant

L'emplacement est l'un des critères les plus importants. Vous recherchez sans doute un quartier dynamique, bien desservi par les transports en commun, proche des commerces, des écoles et des espaces verts, comme le cadre de vie préservé de la résidence Les Écrins de Quimper. « La proximité des transports en commun, notamment dans les grandes villes, peut faire grimper les prix de 10 à 15% ». En choisissant un programme bien situé, comme la résidence Opale idéalement située sur la commune de Brec'h à l'entrée d'Auray, vous mettez toutes les chances de votre côté pour un investissement pérenne et une valorisation assurée de votre bien.

Les acheteurs préfèrent également des quartiers en développement, avec une bonne valorisation future. Le calme et la sécurité du quartier sont aussi des facteurs décisifs, notamment pour les familles et les personnes souhaitant un cadre de vie agréable.

2. La performance énergétique et le respect des normes environnementales

Avec une prise de conscience écologique croissante, la performance énergétique d'un logement est un critère incontournable. Les nouvelles réglementations, comme la RE 2020, garantissent des bâtiments plus performants, mieux isolés et moins gourmands en énergie.

Les équipements éco-responsables, tels que les panneaux solaires, les pompes à chaleur et les systèmes de récupération des eaux de pluie, sont de plus en plus prisés. L'impact environnemental du bâtiment est donc devenu un critère déterminant, notamment pour les jeunes acheteurs sensibles aux questions écologiques.

3. Le confort et la modernité des logements

Les tendances actuelles du marché immobilier favorisent les biens neufs offrant des prestations modernes et adaptées aux attentes des acheteurs.

Parmi les critères recherchés, on retrouve :

• De grands espaces ouverts et lumineux
• Des salles de bains modernes
• Une bonne isolation phonique
• Des espaces extérieurs (balcon, terrasse, jardin)

4. La personnalisation du bien immobilier

L'immobilier neuf offre souvent la possibilité de personnaliser son logement avant la livraison.
Les acheteurs peuvent choisir les matériaux, les finitions, l'agencement des pièces, ce qui constitue un avantage certain par rapport à l'ancien.

La possibilité de moduler les espaces intérieurs en fonction de leurs besoins est un atout majeur. Cette flexibilité permet d'avoir un logement qui correspond parfaitement aux attentes des acquéreurs.

De plus, la personnalisation du bien immobilier dépend de l'état d'avancement du chantier de construction. Plus les travaux sont à un stade précoce, plus les modifications possibles sont nombreuses, permettant ainsi aux futurs propriétaires d’adapter leur logement selon leurs envies et besoins.

5. Les garanties et avantages financiers

L'acquisition d'un bien immobilier neuf présente plusieurs garanties et avantages financiers notables :

• La garantie décennale : elle couvre les dommages compromettant la solidité du bâtiment pendant 10 ans.
• La garantie biennale : elle concerne les équipements du logement durant 2 ans.
• La garantie de parfait achèvement : elle couvre les désordres signalés dans l'année suivant la réception des travaux.
• La garantie d’achèvement financière : cette garantie assure que le programme immobilier sera mené à son terme. Sans elle, la construction ne peut pas démarrer, offrant ainsi une sécurité supplémentaire aux acquéreurs.

Les avantages financiers jouent aussi un rôle déterminant. L'achat d'un bien neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits (environ 2 à 3% contre 7 à 8% dans l'ancien) et, dans certains cas, d'une exonération temporaire de la taxe foncière.

• Frais de notaire réduits : lors de l'achat d'un bien neuf, les frais de notaire sont généralement compris entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % pour un bien ancien.
• Exonération temporaire de la taxe foncière : dans certaines communes, les propriétaires de logements neufs peuvent bénéficier d'une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l'achèvement du bien.

6. L'investissement locatif et la rentabilité

Les acheteurs investissant dans l'immobilier neuf pour la location recherchent avant tout de la rentabilité (loi Denormandie). Les dispositifs fiscaux offrent des réductions d'impôts attractives en fonction de la durée de mise en location.

Un bien bien situé, avec des charges réduites et une forte demande locative, garantit un bon rendement. La qualité des matériaux et des équipements est aussi un critère important pour assurer la pérennité de l'investissement.

7. L'accessibilité et les aides à l'achat

Acheter un bien neuf, c’est aussi bénéficier d’avantages financiers intéressants.

Parmi les plus connus, on trouve :

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : permettant aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.
• Les aides locales : certaines régions ou communes proposent des subventions pour l'acquisition de logements neufs.
• Les dispositifs fiscaux : réductions d'impôts et exonérations pour les investissements locatifs.
• Le dispositif 1% patronal : certaines entreprises contribuent au financement du logement de leurs salariés grâce à ce dispositif, facilitant ainsi l’accession à la propriété.

Ces aides rendent l'achat plus accessible et motivent les acquéreurs à se tourner vers l'immobilier neuf.

Ainsi, l'immobilier neuf attire chaque année des nouveaux acheteurs grâce à ses nombreux atouts : emplacement stratégique, performance énergétique, modernité, garanties et avantages financiers. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, les acheteurs recherchent avant tout un logement confortable, durable et adapté à leurs besoins. L'évolution continue des normes et des attentes pousse le marché de l'immobilier neuf à constamment innover pour répondre aux nouvelles exigences des acquéreurs.

Si vous souhaitez être accompagné dans vos démarches pour un premier achat, n’hésitez pas à contacter nos équipes au 02 97 40 28 61 ou bien directement via notre formulaire de contact.