Devenir propriétaire jeune : quelles solutions pour réussir ?

1. Épargner tôt pour préparer son projet immobilier

Commencer à épargner dès le plus jeune âge est l’une des clés pour devenir propriétaire plus facilement. Même de petites sommes mises de côté régulièrement peuvent, à terme, constituer un apport solide. Cet apport personnel renforce la crédibilité du dossier auprès des banques et permet d’obtenir de meilleures conditions de financement.

Les jeunes actifs peuvent par exemple ouvrir un Livret A, un LDDS (Livret de Développement Durable et Solidaire) ou un Plan Épargne Logement (PEL), dont le taux d’intérêt est garanti et qui peut, à long terme, donner accès à un prêt immobilier à taux préférentiel. Mettre en place des virements automatiques chaque mois facilite cette discipline d’épargne.

Épargner tôt, c’est aussi se donner la possibilité de saisir les bonnes opportunités : un programme neuf attractif, un bien à rénover, ou une résidence dans une zone dynamique comme le Golfe du Morbihan. En commençant à constituer son capital dès 20 ou 25 ans, il devient plus simple d’envisager un achat avant 30 ans, tout en gardant une marge de manœuvre financière pour les imprévus.

L’épargne est un levier essentiel pour transformer son rêve immobilier en projet concret, et plus on commence tôt, plus la réussite est à portée de main.

2. Regarder les prêts aidés et les dispositifs publics

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste un incontournable pour les primo-accédants sous conditions de ressources et de localisation. Cependant, il existe d'autres dispositifs moins connus mais tout aussi avantageux, notamment :

• Les jeunes peuvent aussi bénéficier du Bail Réel Solidaire (BRS). Ce dispositif permet d'acheter uniquement le bâti et de louer le terrain via un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), ce qui réduit considérablement le prix d'achat, parfois jusqu'à 50% du prix du marché. Ce dispositif est particulièrement avantageux dans les zones tendues (Immo Golfe Bretagne vous propose 4 logements BRS au sein de la future résidence Les Quais de Saint Goustan).
• Le Prêt accession Action Logement (ancien “1 % logement”) : destiné aux salariés, il complète un crédit principal.
• Les prêts à taux encadrés tels que le Prêt accession sociale (PAS) ou le prêt conventionné facilitent l’accès à un logement même avec un apport limité.
  Ces dispositifs permettent de renforcer le dossier bancaire et de diminuer la charge financière initiale, un avantage crucial pour les jeunes qui débutent dans la vie professionnelle.

3. S’appuyer sur l’effet de levier du crédit

L’achat immobilier repose souvent sur le crédit, surtout pour les jeunes. Emprunter permet d’acheter un bien plus valorisable dans le temps.

L’important est de choisir une durée de prêt adaptée :

• Trop longue : mensualité faible mais coût total élevé.
• Trop courte : mensualités lourdes, risque de pression sur le budget.

Simuler différentes options de financement permet de trouver le meilleur compromis entre mensualités abordables et intérêt total maîtrisé.

4. Acheter en collaboration avec ses proches

L'aide des proches est souvent un facteur décisif dans l'accession à la propriété pour les jeunes, que ce soit pour constituer l'apport personnel ou pour financer l'achat via un montage immobilier (SCI, indivision).

En plus de l’aide classique, il existe des dispositifs fiscaux permettant aux proches de vous aider de manière significative et encadrée :

• Il y a aussi une donation spéciale des parents et grands-parents, exonérée de droits de mutation, permettant de donner jusqu'à 100 000 € par personne (une seule fois), avec un plafond maximal pour l’achat d’un bien immobilier de 300 000 € (cumul des dons). Cette somme doit impérativement servir à l'achat du logement qui deviendra la résidence principale de la personne qui reçoit le don, ou bien le logement doit être loué pendant 5 ans en tant que résidence principale.
• Acheter avec ses parents, frères, sœurs ou amis peut simplifier l’accès à la propriété. L’indivision permet de répartir les coûts et les responsabilités, à condition de rédiger une convention claire. Cette approche peut également rassurer les banques sur la solidité du projet.

5. Adapter son projet à la réalité locale

Dans le Golfe du Morbihan et la Bretagne, les prix de l’immobilier varient selon les communes. Les jeunes acquéreurs peuvent privilégier :

• Les communes en périphérie où les prix restent plus abordables telle qu'Auray.
• Les logements neufs ou éligibles aux aides locales, permettant de bénéficier de dispositifs spécifiques à la région.

Vous êtes jeune et souhaitez investir en Bretagne dans le Golfe du Morbihan, voici des opportunités à saisir :

Résidence Opale à Brec’h‑Auray

La Résidence Opale à Brec’h‑Auray  est un petit collectif d’une vingtaine d’appartements dans une commune en plein développement.
Cette adresse dispose de très nombreux avantages pour des primo-accédants ou des jeunes acquéreurs : commerces et services à proximité, accès facile aux transports, axes routiers et trains à grandes vitesses avec la ligne à grande vitesse (LGV).

Les Écrins de Quimper

Les Écrins de Quimper , située au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville de Quimper, est également une adresse idéale pour de jeunes actifs. Située à proximité immédiate du centre-ville, la résidence offre un cadre de vie harmonieux et un accès facilité aux commerces, services et transports.

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Ainsi, devenir propriétaire jeune reste aujourd’hui un défi mais pas une mission impossible. Entre prêts aidés, crédit bien choisi, achats collaboratifs plusieurs stratégies permettent de concrétiser son projet immobilier. Dans le Golfe du Morbihan, Immo Golfe Bretagne vous accompagne dans l’étude de votre profil, la simulation de vos capacités et l’identification des solutions les plus adaptées à votre projet. Pour découvrir nos offres ou obtenir des conseils pour votre projet d’achat immobilier, contactez, dès aujourd’hui, notre équipe pour une étude personnalisée de votre projet au 02 97 40 28 61 ou bien directement via notre formulaire de contact.