Investir dans le Morbihan : une réelle opportunité ?

Photographie aérienne du Golfe du Morbihan où est basé Immo Golfe Bretagne
| Conseils immobiliers

Vous souhaitez investir et vous vous intéressez plus particulièrement au Morbihan en Bretagne ? Vous souhaitez savoir si un investissement dans ce département constitue une réelle opportunité et quels seraient les avantages, pour vous, à privilégier cet endroit ? Nous allons vous éclairer sur les principales caractéristiques du marché de l’immobilier dans le Morbihan afin que vous puissiez évaluer votre projet dans les meilleures conditions.

 

Le marché de l’immobilier morbihannais est très dynamique

 

Vue de synthèse de la résidence Le Parc Émeraude à Vannes par Immo Golfe Bretagne

Le marché de l’immobilier dans le Morbihan est considéré comme très dynamique. Les transactions restent à des niveaux très élevés.

Ainsi, au cours du premier semestre de 2021, les prix de vente des maisons morbihannaises ont progressé de 11,1 %, selon le baromètre de l’immobilier publié en 2021. Les prix ont particulièrement augmenté à Vannes (+17%) ou Séné (+20%) mais aussi à Lorient.

Selon les chiffres publiés, au cours du premier semestre 2021, la hausse du prix des maisons anciennes a été de 11,1 %, pour un tarif médian de 200 000 euros. Sur le littoral, les tarifs sont à la hausse avec, par exemple, une enveloppe moyenne de 495 000 euros pour une maison dans la station de La Trinité-sur-Mer, de plus de 390 000 euros à Carnac et de 385 500 euros pour un bien à Vannes (+16,7 %).

Le neuf affiche également des prix en forte progression. C’est notamment le cas à Vannes, où le m² est proposé en moyenne au prix de 4 400 euros (+18,9 %).

 

La tendance à la hausse va se poursuivre

Une situation géographique privilégiée

Cette tendance à la hausse du marché immobilier devrait se poursuivre avec l’engouement pour la Bretagne et la hausse du télétravail. Elle est favorable aux plus grandes villes bretonnes mais profite également aux villes de moindre importance comme Vannes, Damgan ou encore Ploemeur.

 

Vue en 3D de la rénovation de la gare d'Auray Quiberon à Auray

Il faut dire que le réseau routier plutôt performant ainsi que les nombreuses gares TGV jouent en faveur de la région. Des projets de réaménagement comme celui de la gare d’Auray et de son pôle d’échanges multimodal contribuent au changement de visage du département.

Dans les terres, les biens coûtent moins cher, mais pour de plus vastes espaces. Sur le littoral, des communes comme Baden, Carnac ou Arradon sont recensées comme proposant les biens les plus chers.

Un dynamisme démographique indéniable

Le Morbihan bénéficie également d’un certain dynamisme démographique : on compte 759 684 habitants au 1er janvier 2022 (+ 21 906 en six ans).

Une hausse moyenne de population de 0,5 % par an – contre 0,4 % au niveau national.

 

Une forte demande locative dans le département du Morbihan

L’investissement locatif dans l’immobilier neuf s’avère être un très bon placement. Près de 30% des ménages louent leur logement, soit environ 110 000 familles.

De plus, le Morbihan est un département très touristique qui accueille, chaque année, un grand nombre de touristes et de vacanciers.

 

Un rendement locatif profitable

 

Photographie du port de Vannes dans le Golfe du Morbihan

Le port de Vannes

Le rendement locatif moyen dans les principales villes du département du Morbihan (Lorient, Vannes, Séné), se situe entre 5% pour les maisons individuelles et 7 % pour les appartements. Il est légèrement moins important pour les plus petites communes environ de 3,5% pour les maisons individuelles et de 7% pour les appartements.

 

La forte attractivité du Golfe du Morbihan

Pour investir dans l’immobilier et notamment dans un programme immobilier neuf, le Golfe du Morbihan est la destination idéale. Beaucoup privilégient cette destination pour leur résidence secondaire.

 

photographie d'un chemin côtier à Damgan

Sentier côtier à Damgan – Crédit : Domidoba – Flickr

Classé en 2014 comme Parc Naturel Régional, le Golfe dispose de 17 000 hectares d’espaces maritimes parsemés d’îles et d’îlots. Les nombreux sentiers côtiers offrent de magnifiques balades aux vues toutes plus belles les unes que les autres. Certains de nos logements, comme notre toute nouvelle résidence La Littorale, proposent également la vue sur mer.

Le Golfe du Morbihan constitue, également, pour les fans de loisirs nautiques un véritable paradis. L’offre est particulièrement riche : voile, paddle, kayak de mer et croisières touristiques. Vous l’aurez compris, si vous êtes un amoureux de la mer, c’est là qu’il faut investir.

Le Morbihan en quelques chiffres

  • Superficie : 6 823 km²
  • Dimensions : environ 110 km de long sur 50 km de large
  • Environ 830 km de côte (sans compter les îles)
  • 162 plages
  • 256 communes, dont 57 en bord de mer et 8 sur des îles
  • 21 cantons, 3 arrondissements (Vannes, Lorient et Pontivy)
  • Les cultures végétales (forêt comprise) occupent 63 % du territoire

 

Où acheter dans le Morbihan ?

 

Lorient

 

Photographie du port de plaisance de Lorient dans le Morbihan

Très bien située, dotée d’un beau patrimoine et d’une ouverture sur la mer, la ville de Lorient est parfaite pour un investissement locatif.

 

Vannes

 

Photographie des remparts de la ville de Vannes dans le Morbihan

Qui ne succomberait pas au charme de Vannes avec ses maisons à colombages, ses ruelles pavées, son port, son patrimoine historique ? À Vannes, vous êtes certains de réaliser un bon investissement immobilier.

 

Séné

 

Photographie d'un chemin côtier qu'il est possible d'emprunter à Séné dans le Morbihan

Vous souhaitez investir aux portes de Vannes ? Séné et notamment son quartier Saint-Laurent, où il fait bon vivre grâce à son environnement calme et résidentiel, propose un cadre de vie idéal à proximité de Vannes.

 

Auray

 

Photographie du port de Saint Goustan à Auray dans le Morbihan

Plus petite que ses deux voisines du sud Morbihan, Vannes et Lorient, Auray a le vent en poupe. Elle bénéficie de la proximité avec cette dernière et de l’accès rapide, par la quatre voies, aux centres commerciaux de l’ouest vannetais.

 

Quel est le prix au m2 dans le Morbihan ?

Pour un appartement

Infographie présentant le prix moyen d'un appartement dans le Morbihan

Pour une maison

Infographie présentant le prix moyen d'une maison dans le Morbihan

 

Quel est le prix au m2 des principales villes ?

Allaire (56)

1650€/m²

Arradon (56)

4530€/m²

Auray (56)

3110€/m²

Baden (56)

3780€/m²

Baud (56)

1750€/m²

Belz (56)

2640€/m²

Bignan (56)

1390€/m²

Brech (56)

2780€/m²

Camors (56)

1940€/m²

Carentoir (56)

1190€/m²

Carnac (56)

5130€/m²

Caudan (56)

2530€/m²

Cléguer (56)

1820€/m²

Cléguerec (56)

1350€/m²

Crac’h (56)

3440€/m²

Elven (56)

2240€/m²

Erdeven (56)

3090€/m²

Férel (56)

1970€/m²

Gestel (56)

2360€/m²

Gourin (56)

840€/m²

Grand-Champ (56)

2420€/m²

Guer (56)

1490€/m²

Guidel (56)

3100€/m²

Hennebont (56)

2200€/m²

Inzinzac-Lochrist (56)

1890€/m²

Kervignac (56)

2290€/m²

Landévant (56)

2570€/m²

Lanester (56)

2190€/m²

Languidic (56)

1990€/m²

Larmor-Plage (56)

3890€/m²

Le Faouët (56)

1020€/m²

Le Palais (56)

4030€/m²

Locminé (56)

1780€/m²

Locmiquélic (56)

2930€/m²

Locoal-Mendon (56)

2730€/m²

Lorient (56)

2410€/m²

Mauron (56)

1330€/m²

Merlevenez (56)

2120€/m²

Monterblanc (56)

2480€/m²

Moréac (56)

1320€/m²

Muzillac (56)

2510€/m²

Nivillac (56)

1980€/m²

Noyal-Muzillac (56)

1820€/m²

Noyal-Pontivy (56)

1380€/m²

Plescop (56)

3090€/m²

Ploemel (56)

3030€/m²

Ploemeur (56)

3270€/m²

Ploeren (56)

3190€/m²

Ploërmel (56)

2070€/m²

Plouay (56)

1650€/m²

Plouhinec (56)

2930€/m²

Plumelec (56)

1640€/m²

Pluméliau-Bieuzy (56)

1520€/m²

Plumelin (56)

1620€/m²

Plumergat (56)

2430€/m²

Pluneret (56)

2620€/m²

Pluvigner (56)

2170€/m²

Pont-Scorff (56)

2520€/m²

Pontivy (56)

1510€/m²

Port-Louis (56)

3090€/m²

Questembert (56)

2060€/m²

Quéven (56)

2690€/m²

Quiberon (56)

4800€/m²

Riantec (56)

2490€/m²

Rieux (56)

1250€/m²

Saint-Avé (56)

3110€/m²

Saint-Jean-Brévelay (56)

1880€/m²

Saint-Nolff (56)

2760€/m²

Saint-Anne-d’Auray (56)

2420€/m²

Sarzeau (56)

3650€/m²

Séné (56)

3630€/m²

Sérent (56)

1620€/m²

Sulniac (56)

2340€/m²

Surzur (56)

2600€/m²

Theix-Noyalo (56)

3330€/m²

Vannes (56)

3750€/m²

Source : efficity.com

 

Ainsi, vous l’aurez compris, le Morbihan est un département propice pour l’investissement résidentiel ou locatif. Tous les indicateurs sont au vert pour un investissement fiable sur la durée et bénéficiant d’un bon rendement locatif.

Alors, n’hésitez pas à solliciter Immo Golfe Bretagne. Nos équipes sauront vous conseiller. Contactez-nous dès maintenant !

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