Vous vous demandez probablement si vous avez raison d’envisager d’investir dans un bien immobilier neuf. L’investissement dans le neuf comporte des avantages non négligeables par rapport à l’immobilier ancien.
Économies d’énergie, garanties, avantages fiscaux, meilleures prestations du logement et de la résidence… autant d’éléments qu’il est nécessaire de prendre en compte avant d’investir.
Pour que vous puissiez avoir tous les éléments en tête avant de prendre votre décision, nous avons fait le point pour vous.
Des économies d'énergie
Avant 2012, la consommation énergétique des constructions neuves avait été divisée par 2.
Le Grenelle de l'Environnement a modifié cet objectif de consommation, à nouveau, en le divisant par 3 grâce à la réglementation thermique RT2012.
La plupart des programmes immobiliers sont, aujourd’hui, soumis à des réglementations thermiques notamment la RT2012.
Tous les programmes développés par Immo Golfe Bretagne répondent aux objectifs de diminution de l’empreinte carbone et offrent des performances énergétiques élevées permettant à chaque propriétaire de faire des économies d’énergie non négligeables.
Les Écrins de Quimper, La Littorale à Damgan, Le Parc Émeraude à Vannes ou bien encore L’Armoriale à Ploemeur sont les programmes proposés par Immo Golfe Bretagne, tous certifiés RT2012 THPE (Très Haute Performance Énergétique).
De sérieuses garanties juridiques
Acheter un bien immobilier neuf, c’est avant tout bénéficier de garanties solides propres à rassurer tout investisseur.
On peut citer notamment différentes garanties qui permettent d’acheter avec une plus grande sérénité.
- La garantie de parfait achèvement couvrant l’acheteur lors de la première année.
- La garantie biennale qui couvre les malfaçons du second œuvre pendant deux ans à compter de la livraison du bien.
- La garantie décennale couvre pendant 10 ans à compter de la livraison du bien en cas de malfaçons constatées sur le gros œuvre.
- La garantie de surface permet de bénéficier durant un an d’une possibilité de recours si la surface du bien livré n’est pas conforme à la surface évoquée dans le contrat de réservation et l’acte de vente.
Une réduction des frais de notaire
Les frais de notaire dans le neuf sont de l’ordre de 2 à 3% du prix du bien en moyenne contre 7 à 8% dans l’ancien. Cette différence est dûe à des taxes moins élevées en ce qui concerne l’immobilier neuf. Cette économie a un impact réel sur le montant de votre prêt immobilier et par conséquent sur le montant de vos mensualités.
Résidence Les Écrins de Quimper - Immo Golfe Bretagne
Pour bénéficier des ces frais réduits, il faut faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf.
Notion définie par l’article 257 257, I.-2. 2 2° du Code général des impôts qui apporte les précisions nécessaires.
Les immeubles neufs sont définis comme « les immeubles qui ne sont pas achevés depuis plus de cinq années, qu'ils résultent d'une construction nouvelle ou de travaux portant sur des immeubles existants qui ont consisté en une surélévation ou qui ont rendu à l'état neuf ».
L'exonération de la taxe foncière
Pour les nouvelles constructions, l’exonération de taxe foncière est partielle et valable 2 ans à compter de l’achèvement des travaux, de reconstructions et d’addition de constructions, ainsi que pour les changements d’affectation ayant impliqué de gros travaux (par exemple, transformation d’un bâtiment agricole en logement).
L’exonération de la taxe foncière s’applique :
- que l’habitation soit principale ou secondaire ;
- que le bien soit occupé par le propriétaire ou qu’il soit mis en location ;
- que le propriétaire soit un particulier ou une entreprise.
Le dispositif “Loueur Meublé Non Professionnel”
L’état permet aux propriétaires qui investissent dans des biens qualitatifs (neufs ou rénovés à neuf) de bénéficier d’avantages financiers.
Investir dans une résidence neuve, c’est, par exemple, pouvoir profiter des avantages du dispositif LMNP. En quoi consiste-t-il ?
Il s’agit de mettre votre bien en location meublée afin de percevoir des loyers peu fiscalisés.
Pour bénéficier du statut LMNP lorsque vous investissez dans un bien immobilier neuf, vous devez respecter certaines conditions :
- des conditions liées à l'ameublement du logement (il faut des meubles pour louer en meublé),
- d’autres conditions liées au bail et au montant des loyers perçus et à leur proportion dans vos revenus globaux.
Lorsque vous louez en meublé, vous devez respecter les règles du LMNP sous peine d’un redressement fiscal.
Le confort et la personnalisation d’un logement neuf
Acheter un bien immobilier neuf, c’est aussi l’assurance d’avoir un logement de grand confort, prêt à être habité ou loué. Bien souvent, les nouveaux logements sont conçus afin de répondre à l'ensemble des besoins des propriétaires.
Luminosité, fonctionnalité, ergonomie, espaces optimisés pour s’adapter aux nouveaux modes de vie… faire appel à un promoteur immobilier vous permet de bénéficier d’une grande liberté pour agencer les pièces de votre nouveau logement comme vous l’entendez en concertation avec le constructeur. Vous sélectionnez, vous-mêmes, les finitions et les prestations.
Cuisine ouverte, baies vitrées, douche à l’italienne, pans de mur colorés : vous avez tout le loisir de laisser votre créativité s’exprimer.
Ainsi, force est de constater qu’il existe de très nombreux avantages à privilégier un investissement dans l’immobilier neuf plutôt que l’immobilier ancien. Fiscalité avantageuse, économies d’énergie, confort et qualité de vie, bénéfices pour l’environnement : autant d’arguments convaincants que perçoivent les futurs acquéreurs. D’autant que ce type d’achat permet de préparer l’avenir en vous constituant un patrimoine que vous pourrez ensuite transmettre.
Si pour concrétiser votre projet, vous avez besoin d’être accompagné pour aller plus loin et mieux comprendre tous les avantages d’un achat immobilier neuf, l’équipe Immo Golfe Bretagne est à votre écoute. Nos experts sauront vous guider sur les questions de fiscalité, d’économies d’énergie, de choix de matériaux, d’agencement du logement par rapport à votre mode de vie. Contactez-nous dès maintenant au 02 97 40 28 61 ou bien via notre formulaire de contact.
