Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Sachez qu’un investissement en Bretagne peut s’avérer être une option très avantageuse, surtout pour l’investissement locatif.
Située au Nord-Ouest de la France, à 4 heures de Paris, entre Océan Atlantique et Manche, cette région a tout pour plaire… Tour d’horizon.
Une région dynamique qui a le vent en poupe
Composée de 4 départements ayant chacun ses spécificités Côtes d’Armor, Finistère, Ille-et-Vilaine et Morbihan, la Bretagne dispose d’une forte identité empreinte de tradition et d’authenticité.
Son patrimoine culturel, gastronomique, son art de vivre et ses festivités traduisent un dynamisme indéniable.
Le territoire dispose également d’un bon dynamisme économique et d’une croissance démographique. En Bretagne, les prévisions de l’INSEE prévoient une augmentation de 400 000 habitants d’ici 2040.
Mettant Paris à 1h30 de Rennes, la LGV a considérablement augmenté l’attractivité de la région. Les différents projets de pôles d’échanges multimodaux à Vannes et Auray contribuent également au renouveau des gares bretonnes.
Futur pôle d’échanges multimodal de Vannes
Elle attire de plus en plus de français non seulement pour passer ses vacances mais aussi pour s’y installer ou bien prendre sa retraite.
Une région où il fait bon vivre
Patrimoine culturel très riche, grande diversité des paysages entre terre et mer, nombreuses activités touristiques, accueil authentique et chaleureux, la Bretagne a vraiment de nombreux atouts pour séduire des profils très différents :
- étudiants
- actifs
- familles
- retraités
Un climat tempéré agréable
La Bretagne bénéficie d’un climat océanique tempéré. Souvent décrié, le climat breton attire pourtant de plus en plus de français qui cherchent à fuir le réchauffement climatique ou la densité de certaines grandes villes.
En moyenne, la température approche 20 à 25°C l’après-midi en été et descend parfois en dessous de zéro l’hiver (il y a entre 10 et 30 jours de gel par an). Souvent, le ciel peut alterner en quelques heures entre épisodes pluvieux et plein soleil éblouissant, la fameuse météo bretonne.
Localement, la situation climatique est contrastée du fait de plusieurs particularités régionales. On parle alors des microclimats en Bretagne.
Un réseau de transport efficace
Liaisons aériennes, ferroviaires, maritimes et excellent routier, la Bretagne facilite la mobilité avec des infrastructures de qualité.
Une région attractive pour les étudiants
Chaque année, ce sont environ 125 000 étudiants qui sont inscrits dans les établissements d’enseignement supérieur en Bretagne.
La Bretagne s’est imposée comme l’une des régions françaises les plus attractives pour les étudiants, et les cités internationales de Rennes et Brest sont ouvertes sur le monde grâce aux centres de mobilité internationale.
Elle compte, d’ailleurs, 239 établissements d’enseignement supérieur.
Le marché de l’immobilier reste accessible en Bretagne
Malgré une forte hausse de la demande de biens en Bretagne et une pression immobilière accrue depuis 2020, les prix restent abordables comparés à d’autres régions en France.
Les rendements locatifs sont rapides grâce à la demande croissante de location.
Quelques exemples de prix au m2
- Lorient prix médian : 2761 €
- Vannes prix médian : 4708 €
- Quimper : 2875 €
- Brest prix médian : 2676 €
- Rennes : 4779 €
Généralement, les biens situés sur le littoral breton, très prisé, reviennent à plus cher.
Sachez que la localisation et la nature du bien sont les deux données essentielles qui influent sur le prix.
On peut noter, également, une grande diversité des biens en Bretagne.
Quelles sont les villes où investir en Bretagne ?
Pour rentabiliser un investissement si vous souhaitez faire du locatif, il est primordial de cibler les villes qui offrent de nombreuses opportunités.
Vannes
Les remparts de Vannes (56)
Idéalement située entre mer et campagne, Vannes bénéficie de nombreux atouts : situation au cœur du Golfe du Morbihan, charme du centre-ville historique, Port de Vannes, nombreux parcs et jardins.
Lorient
Le port de Lorient (56)
Située dans le Morbihan, Lorient bénéficie d’un bon rapport qualité/coût de la vie. 1er port de pêche et surnommée aussi
« La ville au 5 ports», port de pêche, de commerce, de plaisance, de voyageurs et militaire, c’est une ville ouverte sur la mer où il fait bon vivre.
Quimper
La vieille ville de Quimper (29)
Ville touristique du Finistère, elle est la troisième ville la plus peuplée de la région. Réputée pour sa qualité de vie et classée « ville d’art et d’histoire », elle attire de nombreux français grâce à son offre immobilière très variée.
Rennes
La vieille ville de Rennes (35)
Rennes, en Ille-et-Vilaine, se distingue par la qualité de ses universités et écoles et par un bassin d’emploi attractif. Elle est située à 1h30 de Paris ce qui depuis la crise sanitaire est un avantage puisqu’on observe certains changements de comportements. Selon le Conseil supérieur du notariat, la crise sanitaire a accéléré la recherche d’une meilleure qualité de vie, notamment pour les Franciliens, qui se portent vers des villes moins denses.
Brest
Les vieux remparts de Brest (29)
Surnommée la « Brest blanche », il s’agit de la deuxième ville de Bretagne. Elle dispose d’un atout de taille : son aéroport qui permet d’accéder à d’autres villes en France comme Marseille, Lyon, Paris et d’autres villes.
Privilégiez l’achat dans le neuf
Il va sans dire qu’investir dans l’ancien présente de nombreux charmes mais l’achat dans le neuf comporte de grands avantages et s’avère moins cher qu’on imagine.
Frais de notaire réduits, confort des bâtiments construits aux normes récentes, si vous optez pour un bien neuf en Bretagne, vous optimisez, sans aucun doute, votre budget.
Faites-vous conseiller par une agence bretonne
Le marché immobilier breton est très diversifié et se caractérise par une multitude de biens, des situations très diverses, des prix disparates. Pour réaliser un bon choix, il est donc conseillé de se faire accompagner par une agence immobilière qui connaît bien le marché. Vous pouvez, ainsi, vous appuyer sur l’expertise d’une équipe professionnelle et la connaissance approfondie du marché ainsi qu’un solide réseau qui facilite la connaissance des biens, tels que la résidence La Littorale à Damgan (56) ou bien la résidence Le Parc Emeraude à Vannes (56).
Faire appel à un professionnel en Bretagne permet en amont d’affiner et de préciser son projet, d’ajuster les offres de biens proposés en fonction de son profil d’investisseur et de gagner du temps.
Vous l’aurez compris, la Bretagne est une région qui présente de nombreux atouts pour ceux qui désirent acheter dans l’immobilier que ce soit pour s’installer, pour une résidence secondaire ou pour réaliser un investissement locatif. Vous souhaitez en apprendre davantage et être accompagné(e) dans vos démarches ? Contactez votre promoteur immobilier Immo Golfe Bretagne !
