La classe énergie, également connue sous le nom de DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), est une obligation instaurée en janvier 2011 pour classer la performance énergétique des logements mis en vente. Bien que le concept de classe énergie existe déjà dans le domaine de l’électroménager, son application dans l’immobilier est plus complexe.
Voici tout ce qu’il faut savoir sur la classe énergie de votre logement à l’heure du réchauffement climatique.
Classe énergie : de quoi s'agit-il exactement ?
La classe énergie vise à évaluer la performance énergétique d'une propriété, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement. Ce système attribue une classification allant de la lettre A à G, indiquant ainsi la consommation énergétique du logement. Au fil des années, la classe énergie a acquis une importance croissante dans l'évaluation immobilière, influençant les prix de location, les besoins en rénovation, et les factures énergétiques. À terme, des restrictions pourraient être imposées, limitant la location en fonction de la classe énergétique.
Que signifie classe énergie et GES ?
La classe énergie et l'étiquette GES (Gaz à Effet de Serre) notent de A à G mais évaluent des aspects différents.
- La classe énergie mesure la consommation énergétique,
- L'étiquette GES renseigne sur les émissions de gaz à effet de serre. Cela explique souvent la disparité entre les notations des deux.
Les différentes notes de classe énergie
La classe énergétique propose 7 catégories, de A à G, chacune reflétant la performance énergétique du logement.
On distingue plusieurs classes :
- les classes A et B sont considérées comme économiques et écologiques, nécessitant peu d'énergie.
- les classes C, D et E indiquent des performances énergétiques standards à polluantes.
- les classes F et G désignent des "passoires thermiques", nécessitant des rénovations majeures.
Aujourd'hui, tous les programmes immobiliers dans le neuf sont en classe énergétique A ou B.
Comment calculer la classe énergie d'une maison ?
Pour les biens construits après 1948, la méthode "3CL" prend en compte les équipements et caractéristiques thermiques du logement, ainsi que des éléments tels que l'occupation quotidienne. Pour les logements plus anciens, les factures énergétiques des trois dernières années sont utilisées pour déterminer la classe.
Comment optimiser la classe énergie d'un appartement ?
L'amélioration de la classe énergie passe par des travaux de rénovation énergétique, tels que :
- l'isolation thermique,
- l'utilisation d'énergies renouvelables,
- des équipements performants,
- des travaux de ventilation.
Des incitations financières, telles que MaPrimeRénov, l'éco-prêt à taux zéro, et la réduction de la TVA, encouragent ces efforts.
La classe énergie est donc un indicateur crucial pour évaluer la performance énergétique de votre logement. Elle incite à adopter des équipements plus performants, des matériaux nouvelles générations et des comportements éco-responsables, tout en offrant des avantages financiers significatifs pour les propriétaires. L'ensemble des programmes immobiliers neufs proposés par Immo Golfe Bretagne, tels que la résidence Opale à Brec'h-Auray ou bien encore les Écrins de Quimper, respectent les normes des bâtiments basse consommation (aussi appelé BBC). Vous souhaitez être éclairé sur le sujet et obtenir des conseils avisés de nos experts, contactez l’équipe d'Immo Golfe Bretagne au 02 97 40 28 61 ou via notre formulaire de contact.
