La Bretagne est une région très attractive pour les investisseurs immobiliers. Offrant un cadre de vie naturel et préservé, une qualité de vie exceptionnelle et un dynamisme économique en hausse, elle a le vent en poupe auprès des personnes à la recherche de stabilité et de rentabilité à long terme.
Après deux années d’euphorie, le marché de l’immobilier breton a subi un certain ralentissement en 2023. Cependant, il reste porteur pour les investisseurs qui sauront saisir les bonnes opportunités.
Explorons les tendances qui sont susceptibles de façonner le marché immobilier breton en 2024.
Quelles sont les tendances générales ?
Quelles sont les principales tendances à surveiller pour 2024 ?
- La poursuite de la hausse des prix : les prix de l'immobilier breton devraient continuer à augmenter en 2024, mais à un rythme plus modéré qu'en 2022 et 2023. La hausse devrait être plus marquée pour les biens situés en zone littorale et dans les grandes villes.
- La stabilisation du marché : le marché de l'immobilier breton devrait se stabiliser en 2024, avec moins de transactions.
La tendance baissière se vérifie dans tous les départements bretons. Si l’on compare les premiers trimestres 2022 et 2023, cela représente une baisse globale de 21 %.
Cette stabilisation s'explique par le ralentissement de l'économie française et la hausse des taux d'intérêt. L’inflation et l’augmentation du coût des crédits avec le durcissement des conditions d’accès peuvent expliquer cette tendance à la baisse.
Par ailleurs, les notaires bretons notent que le contexte international et social tendu peut expliquer la frilosité des acquéreurs. - La diversification des clientèles : le marché de l'immobilier breton se diversifie, avec l'arrivée de nouveaux investisseurs, notamment des Français d'Île-de-France et des étrangers.
Une demande en hausse
Une hausse de la demande de résidences secondaires
De nombreux Français et étrangers recherchent des résidences secondaires en Bretagne pour échapper à la vie urbaine. On observe une demande accrue qui stimule le marché immobilier local.
La croissance du télétravail
Suite à la pandémie de COVID-19 de nombreuses personnes et entreprises ont modifié leur façon de travailler. On note une augmentation significative du télétravail. Certains investisseurs recherchent des biens immobiliers en Bretagne pour offrir un espace de travail idéal pour les travailleurs à distance.
Le segment résidentiel
Le segment résidentiel, le plus important en Bretagne, devrait continuer à connaître une forte demande en 2024, notamment pour les biens situés en zone littorale et dans les grandes villes.
Les prix des maisons devraient continuer à augmenter en 2024, à un rythme plus modéré qu'en 2022 et 2023. Les prix des appartements devraient également augmenter, mais à un rythme plus lent.
Le segment locatif
Le segment locatif est dynamique en Bretagne, il devrait d’ailleurs continuer à se développer en 2024, notamment pour les biens situés en zone littorale et dans les grandes villes.
La demande locative est forte en Bretagne, notamment pour les biens de qualité et situés dans les zones attractives.
La location à court terme
Avec l'essor du tourisme en Bretagne, la location à court terme via des plateformes en ligne comme Airbnb est devenue une option rentable pour des investisseurs. Les gîtes et les locations saisonnières connaissent une forte demande.
Où investir en Bretagne ?
Si vous optez pour un appartement situé au sein d’une ville côtière ou bien en centre ville, vous maximisez vos chances de succès d’avoir un investissement rentable et durable.
Les équipes d’ Immo Golfe Bretagne peuvent vous accompagner tout au long de votre projet et vous proposent des biens qui correspondent à vos aspirations dans des villes telles que Quimper, Brech- Auray, Damgan ou Vannes.
Les conseils pour investir en 2024
Pour investir dans l'immobilier breton en 2024, il est important de bien se renseigner sur le marché et de choisir des biens bien situés et de qualité.
Voici nos conseils pour investir en 2024 :
- Faites vos recherches
Avant d'investir, il est important de bien se renseigner sur le marché immobilier breton. Vous pouvez consulter des sites spécialisés, des agences immobilières ou des professionnels du secteur comme Immo Golfe Bretagne. - Choisissez des biens selon leur localisation et leur emplacement
L’emplacement est un facteur déterminant dans la valeur d'un bien immobilier. Choisissez des biens situés dans des zones attractives, notamment en zone littorale et dans les grandes villes. - Investissez dans des biens de qualité
Un bien de qualité se revendra toujours plus facilement et à meilleur prix. Choisir des matériaux de qualité, privilégier la luminosité, axer sur la fonctionnalité du logement, ergonomie, espaces optimisés… faire appel à un promoteur immobilier permet de bénéficier de conseils pour obtenir un logement qualitatif conforme à votre mode de vie en concertation avec le constructeur. - Éco-responsabilité
Les investisseurs immobiliers en Bretagne sont de plus en plus attentifs à l'éco-responsabilité. Les biens immobiliers respectueux de l'environnement, dotés de systèmes d'énergie renouvelable et de technologies écologiques, sont en demande croissante.
Ainsi, au-delà des tendances globales, le marché de l'immobilier breton est plutôt sain et reste porteur pour tous les investisseurs qui sauront saisir les bonnes opportunités. En 2024, les prix devraient continuer à progresser même si ce sera à un rythme plus modéré qu'en 2022 et 2023. Pour investir en 2024, il est important de bien se renseigner sur le marché et de choisir des biens bien situés et de qualité.
Vous souhaitez en savoir plus sur les tendances en Bretagne sud pour 2024 ? Contactez notre équipe d’experts de l’immobilier par téléphone au 02 97 40 28 61 ou bien via notre formulaire de contact !
