Si vous êtes acquéreur ou futur acquéreur d’un bien immobilier, vous n’êtes certainement pas passé à côté de cette information : l’article 87 de loi de finances pour 2022 prolonge le prêt à taux zéro (PTZ) jusqu’au 31 décembre 2023. Ce dispositif est prolongé sans modification.
Vous ne le saviez pas ? Ce n’est pas grave, on fait le point !
Le PTZ : c’est quoi exactement ?
Le prêt à taux zéro ou « PTZ » est un prêt accordé sans condition de ressources et sans intérêt. Il peut financer jusqu’à 40 % de votre projet immobilier.
Il est attribué de manière complémentaire à un autre prêt, servant au financement de l’achat ou de la construction d’un logement, qui doit être la résidence principale.
Il fait partie de ces aides spécifiques vous permettant d’acquérir votre résidence principale.
Quels sont les critères d’attribution du Prêt à Taux Zéro ?
Pour pouvoir prétendre au PTZ, il faut :
- Ne pas avoir été propriétaire de son logement au cours des deux années qui précèdent.
- Disposer de revenus n’excédant pas un certain montant, qui est plafonné en fonction de la localisation du logement.
À noter : cette aide financière n’est pas attribuée de manière identique dans toutes les villes de France mais en fonction de la demande dans certaines zones géographiques (classées de A à C) - Le montant du prêt à taux zéro accordé dépendra du nombre de résidents dans le logement.
- Et enfin, il faut savoir que la plupart des banques peuvent accorder un PTZ, dans la mesure où celui-ci est accompagné par un autre emprunt.
Pour aller plus loin, vous pouvez calculer le montant de votre prêt à taux zéro à l’aide du simulateur proposé par le gouvernement et si vous souhaitez plus largement réaliser une simulation d’un coût de crédit immobilier, vous pouvez réaliser une simulation à l’aide de notre outil.
Comment rembourse-t-on son Prêt à Taux Zéro ?
Le remboursement du PTZ s’échelonne sur une période allant de 20 à 25 ans. En fonction de la durée, vous pouvez bénéficier d’une période dite de « différé PTZ » de 5 à 15 ans. Cela signifie que vous commencerez seulement à rembourser votre prêt à la fin de la période de différé. Un avantage indéniable quand nous sommes primo-accédant.
Un avantage non négligeable pour faire l’acquisition d’un bien !
Le mode de calcul du PTZ reste identique
Le gouvernement souhaitait modifier les conditions d’octroi du PTZ. À ce jour, les revenus pris en compte dans l’attribution du PTZ sont ceux de l’année N-2 (Revenu Fiscal de Référence – RFR). Il était question de prendre en compte les revenus de l’année en cours, pour être aligné au plus proche des ressources des foyers. Emmanuelle Wargon, la Ministre déléguée au logement s’est exprimée sur le sujet : cette réforme s’avérant très complexe à mettre en place, le mode de calcul reste donc inchangé jusqu’à fin 2023.
Investir en Bretagne grâce au PTZ
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