Investir dans l’immobilier est une décision engageante sur le long terme et qui suppose donc une réflexion approfondie à la fois sur l’emplacement du bien que vous envisagez d’acquérir.
Entre attractivité du territoire, qualité de vie et avantages fiscaux, Auray s’impose aujourd’hui comme une ville bretonne particulièrement intéressante pour les investisseurs. Située dans le Morbihan, à mi-chemin entre Vannes et Lorient, cette commune est réputée pour son dynamisme qui attire aussi bien les familles, les actifs que les retraités. Si vous prévoyez d’investir en Bretagne, certains atouts font de l’immobilier neuf à Auray un placement sûr et rentable.
Auray : une localisation stratégique au cœur du Morbihan
L’un des premiers critères à considérer avant d’investir est l’emplacement quel que soit votre projet. Si vous souhaitez vous lancer dans un tel projet, il est clair que la ville d’Auray bénéficie d’une situation géographique privilégiée :
- La commune est située à seulement 15 minutes des plages de la baie de Quiberon et du Golfe du Morbihan.
- Auray est à moins de 3 heures de Paris grâce à sa gare TGV et son pôle d'échanges multimodal.
- Elle se situe à proximité de grandes villes dynamiques comme Vannes, Lorient, Quimper ou encore Nantes.
Cette accessibilité attire un grand nombre de résidents permanents mais aussi de touristes et de résidents secondaires. Il s'agit, indéniablement, d’un point fort pour les investisseurs qui souhaitent mettre leur bien en location saisonnière ou meublée.
Une ville à taille humaine avec une forte attractivité
Port de Saint-Goustan à Auray
Auray séduit également par son charme breton et son patrimoine historique, notamment le port de Saint-Goustan, lieu emblématique et très fréquenté. Mais au-delà de son image pittoresque, Auray est une ville moderne qui propose :
- Des infrastructures scolaires et universitaires adaptées,
- Des équipements sportifs et culturels variés,
- Un tissu économique diversifié avec des emplois dans le tourisme, l’artisanat, le commerce et les services.
Cette qualité de vie attire chaque année de nouveaux habitants, renforçant ainsi la demande locative, notamment pour les logements neufs offrant confort et performance énergétique.
Les avantages de l’immobilier neuf à Auray
Ainsi, investir dans le neuf présente de nombreux atouts, tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
Des normes énergétiques optimisées
Les logements neufs répondent aux dernières réglementations environnementales (RT 2012 et désormais RE 2020).
Cela garantit :
- Une meilleure isolation thermique et phonique.
- Des économies d’énergie significatives.
- Une valorisation du bien à long terme.
Alliant qualité architecturale et qualité environnementale, la Résidence Les Quais Saint-Goustan offre des appartements du T2 au T5 grand standing dans un environnement paisible, au cœur d’un écrin boisé près du Port de Saint-Goustan.
Des garanties protectrices
Acheter un logement neuf, c’est bénéficier de garanties légales telles que :
- La garantie décennale (10 ans).
- La garantie de parfait achèvement (1 an).
- La garantie biennale (2 ans).
Ces dispositifs sécurisent l’investissement et réduisent les risques liés à l’entretien ou aux réparations.
Des frais réduits
D’autres avantages sont à prendre en considération:
- Des frais de notaire allégés (2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien).
- Une exonération possible de taxe foncière pendant les deux premières années dans certaines communes.
Une fiscalité avantageuse pour les investisseurs
Résidence Les Quais de Saint-Goustan à Auray
Investir dans l’immobilier neuf à Auray permet de profiter de dispositifs fiscaux attractifs, notamment :
- La Loi Denormandie offre une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat et la rénovation d’un logement ancien dans certaines zones éligibles comme sur le programme « Les Quais de Saint-Goustan », puis sa mise en location.
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux et de percevoir des revenus complémentaires intéressants, notamment en location saisonnière. Une belle opportunité pouvant s'appliquer aux programmes « Opale » et « Les Quais de Saint-Goustan ».
Ces incitations fiscales renforcent la rentabilité d’un investissement dans l’immobilier neuf à Auray.
Un marché immobilier dynamique et porteur
Le marché immobilier alréen affiche une demande croissante, aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire. Plusieurs tendances renforcent son attractivité :
- L’attrait du littoral et du Golfe du Morbihan.
- La volonté des familles et des actifs de s’installer dans une ville à taille humaine, bien desservie.
- L’engouement pour les résidences principales et secondaires de qualité, notamment dans le neuf.
Cette dynamique assure une bonne valorisation du patrimoine immobilier sur le long terme, et limite le risque de vacance locative.
La Résidence Les Quais Saint-Goustan ou le programme Opal, situés à seulement quelques minutes du centre-ville d’Auray, proche de toutes les commodités, services et commerces, est l’illustration parfaite du dynamisme de ce secteur.
Auray et le tourisme : un potentiel locatif saisonnier
Auray est une destination touristique majeure du Morbihan grâce à :
- Son port de Saint-Goustan, haut lieu historique et culturel.
- Sa proximité avec la presqu’île de Quiberon, Carnac et ses célèbres alignements de menhirs.
- Le Golfe du Morbihan qui se classe parmi les plus belles baies du monde.
Investir dans le neuf à Auray permet donc de diversifier son investissement : location classique à l’année, location saisonnière ou meublée, résidence secondaire… Les perspectives sont multiples.
Des programmes immobiliers neufs adaptés à tous les projets
Résidence Opale à Brec'h-Auray
Auray bénéficie de programmes immobiliers neufs variés : appartements modernes, petites résidences de standing, maisons contemporaines… Ces biens répondent à la fois :
- Aux attentes des jeunes actifs et familles recherchant une résidence principale.
- Aux besoins des investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.
- Aux projets de retraités souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable.
Avec l’accompagnement d’un professionnel local comme Immo Golfe Bretagne, il est possible de sélectionner le programme le plus adapté à son budget et à ses objectifs patrimoniaux.
Investir dans l’immobilier neuf à Auray, c’est choisir une ville dynamique, bien située, au cadre de vie exceptionnel. Entre qualité de vie, forte demande locative, avantages fiscaux et garanties liées au neuf, Auray offre toutes les conditions pour réussir son investissement et constitue ainsi une valeur sûre. Que vous souhaitiez préparer votre retraite, constituer un patrimoine durable ou encore profiter du dynamisme touristique du Morbihan, Auray s’impose comme un choix à la fois stratégique et pérenne.
Immo Golfe Bretagne vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier neuf à Auray : recherche du programme idéal, conseils de financement, ... Contactez-nous dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet d’investissement en toute sérénité au 02 97 40 28 61 ou bien directement via notre formulaire de contact.
