Le Morbihan, situé en Bretagne, est réputé pour sa beauté naturelle, son patrimoine culturel riche et son mode de vie agréable. En tant que destination prisée pour l’achat immobilier, cette région attire de plus en plus d’acheteurs à la recherche de résidences principales ou secondaires. Cependant, il est essentiel de tenir compte de l’efficacité énergétique des biens immobiliers, car le Morbihan, comme le reste de la France, est confronté à un défi majeur : les passoires thermiques. Dans cet article, nous explorerons la situation actuelle de l’immobilier dans le Morbihan et pourquoi investir dans le neuf peut être une valeur sûre pour éviter les passoires thermiques.
Le marché immobilier dans le Morbihan
Le marché immobilier dans le Morbihan connaît une demande croissante depuis plusieurs années. Cette attractivité s'explique par le charme de la région, la qualité de vie qu'elle offre, ainsi que la proximité de la mer. Le département du Morbihan est une destination touristique très prisée, ce qui en fait une destination idéale pour ceux qui souhaitent investir dans une résidence secondaire.
Coucher de soleil sur la plage de Damgan - Crédit : Djaglin - Flickr
Les principales villes du Morbihan, telles que Vannes, Damgan et Auray, offrent un large éventail de biens immobiliers, allant des maisons de caractère aux appartements modernes tels que ceux que nous proposons à travers nos différents programmes immobiliers :
Les biens anciens, eux, peuvent présenter des lacunes notamment en matière d'efficacité énergétique contrairement aux matériaux et techniques nouvelles générations que nous utilisons chez Immo Golfe Bretagne.
Le défi des passoires thermiques
Comment définir « une passoire thermique » ? Que signifie ce terme ?
Les passoires thermiques sont des biens immobiliers qui ont une performance énergétique insuffisante, ce qui signifie qu'ils sont très énergivores. Non seulement, ces biens peuvent entraîner des coûts de chauffage élevés pour les propriétaires mais ils ont un impact négatif sur l'environnement en raison de la surconsommation d'énergie. Dans le contexte actuel de préoccupation croissante pour le climat, la lutte contre les passoires thermiques est devenue une priorité nationale en France.
L'avantage de l'immobilier neuf
Investir dans l'immobilier neuf présente de nombreux avantages, dont l'un des plus importants est l'efficacité énergétique. Les nouvelles constructions sont généralement conçues selon des normes strictes en matière d'isolation thermique et d'économie d'énergie. Cela signifie que les propriétaires de biens immobiliers neufs bénéficient d'une meilleure performance énergétique, ce qui se traduit par des factures de chauffage moins élevées et une empreinte carbone réduite.
De plus, les biens immobiliers neufs sont souvent couverts par des garanties constructeur, ce qui offre une tranquillité d'esprit aux acheteurs. En cas de problèmes structurels ou de malfaçons, les coûts de réparation sont pris en charge par le constructeur pendant une période définie, ce qui réduit le risque financier pour les propriétaires.
Résidence Opale à Brec'h-Auray
Par exemple, investir à Brec’h-Auray dans une résidence comme la Résidence Opale, permet de bénéficier de prestations tout confort et écologiques.
Les incitations fiscales
Le gouvernement français encourage également l'investissement dans l'immobilier neuf en offrant diverses incitations fiscales. L'une des mesures les plus connues est le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui permet de se constituer un patrimoine immobilier et générer des revenus complémentaires en vue de préparer sa retraite, par exemple.
Le choix des matériaux durables
Lorsque vous investissez dans l'immobilier neuf dans le Morbihan, vous avez également la possibilité de choisir des matériaux de construction durables et respectueux de l'environnement. De nombreuses nouvelles constructions intègrent désormais des technologies écologiques telles que les panneaux solaires, les systèmes de chauffage géothermique et l'isolation en matériaux recyclés. Cela contribue non seulement à réduire l'empreinte carbone de la propriété, mais également à créer un environnement intérieur plus sain et plus confortable pour les occupants.
Construite selon les nouvelles normes en vigueur, la résidence Opale assure une isolation phonique et thermique optimale et des économies d’énergies grâce à l’utilisation de matériaux et techniques nouvelle génération garantissant d’acquérir un bien immobilier à très haute performance énergétique (THPE).
Les perspectives de valorisation
Vue aérienne du Golfe du Morbihan
En plus des avantages liés à l'efficacité énergétique, l'immobilier neuf dans le Morbihan présente des perspectives de valorisation intéressantes. En raison de la demande croissante, les biens immobiliers neufs ont tendance à conserver leur valeur et même à prendre de la valeur au fil du temps. Cela en fait un investissement potentiellement rentable pour les propriétaires mais aussi pour celles et ceux souhaitant louer leur bien en location meublée.
Investir dans l'immobilier neuf dans le Morbihan est une valeur sûre pour ceux qui souhaitent éviter les passoires thermiques et bénéficier d'une meilleure performance énergétique. Avec des incitations fiscales, l’utilisation de matériaux durables et des perspectives de valorisation, l'immobilier neuf offre de nombreux avantages aux acheteurs. De plus, cela contribue à la lutte contre le changement climatique en réduisant la consommation d'énergie et les émissions de carbone. Si vous cherchez à investir dans l'immobilier dans cette magnifique région de Bretagne sud, opter pour le neuf est une décision judicieuse pour un avenir plus durable et rentable.
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